大阪の設計事務所ブログ -智輪和

建物を建てる敷地は、道路に2m以上接していなくてはいけないという
建築基準法の規定が接道義務と呼ばれるものです。
接道義務は火災等の災害時の避難経路確保や消火活動が出来るように
する為確保するものです。

建物の土地を探す場合や建替をする場合に気を付けなければいけないのが、
細い通路を通って奥に行く旗竿地とも呼ばれる路地状敷地の場合に
通路の幅が2mを切っていないかということがよく問題になります。
路地状敷地の場合、自治体によって条例で2m以上という建築基準法に加え
敷地形状に制約が付加されている場合があるのでよく確認が必要です。

もうひとつ気を付けなければいけないのが、敷地に接している道が
建築基準法上の道路かどうかということです。
一見すると普通の道路に見えても建築基準法上の道路として認定されていない

ということがあります。

各役所の都市計画課で調べればその道が建築基準法上の道路か、
基準法上の道路の場合、どの種類の道路かを調べることが出来ます。
その際、まだ建築基準法上の道路かどうか調査されていない道の場合もあります。
その場合、道路判定の申請をして建築基準法上の道路かどうか、
建築基準法上の道路の場合どの種類の道路になるか判定してくれます。
（道路の種類については下記記載）
道路判定で建築基準法上の道路ではないと判定されると非道路ということになり
接道としては認められず隣地扱いとなってしまいます。

では非道路にしか接していない敷地は建築が絶対に出来ないかといえば、

そうではなく敷地周辺の状況や建築物等の条件により，

その計画が認定又は許可を受けることで，建築が可能となります。
建築基準法第43条第2項第1号の規定に基づく認定又は
建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づく許可といわれるもので
それぞれの認定，許可要件に適合すれば認定,許可を受けて建築可能になります。
購入をしようという土地や建替する建物の土地に接している道路が非道路だと
わかった場合、すぐに諦めずに専門家に「43条の許可」がとれるかどうか
相談をしてみてください。

道路の種類　
42条1項1号　１号道路　 　　国道、県道、市道等の道路法上の道路
42条1項2号　 開発道路 　　開発許可等によってつくられた道路
42条1項3号　 既存道路　　　建築基準法施行、都市計画区域指定の際既にあった道路
42条1項4号　 計画道路　　　道路法、都市計画法等で2年以内に事業が執行される予定の道路
42条1項5号　 位置指定道路　政令で定める基準に適合する私道を築造し特定行政庁から

　　　　　　　　　　　　　  指定を受けた道路
42条2項　　　2項道路　　　 法施行の際、現に建物が立ち並んでいた道路幅4m未満で

                                                特定行政庁が指定した道路　　

42条3項　　　　　　　　　　土地の状況により4m未満で指定された道路
42条4項　　　　　　　　　　6m区域内の特定行政庁が認めた道路
42条5項                                   6m区域指定時に現存していた幅員4m未満の道路
42条6項　　　　　　　　　　幅員1.8m未満の2項道路