大阪の設計事務所ブログ -智輪和

設計業務未経験から入社した私が建築についてご紹介するブログです！

第16回では農地転用についてご紹介します。

その名の通り農地を別の用途で使用することを指すのですが
一連の流れや関連する規制内容について合わせてご紹介していきます。

例えば自分の所有する農地を宅地として活用したいな～と考えたとします。
しかし農地は農地法で守られており簡単に別の用途に転用することができません。

農地法第4条では所有者は変わらないまま自分の農地を宅地等にすることを規制しています。

また、第5条では農地を宅地等に変えた上で別の人に貸すことを規制しています。

簡単に農地をやめてしまえたら日本からどんどん農地がなくなってしまうため
それを防止するためにこのように制定されています。

このように聞くと農地をそれ以外の用途で活用なんてできないんじゃないか？
と思われるかもしれませんが行政に申請することで転用許可を得ることができます。

許可のされやすさはその農地が市街化区域か市街化調整区域かによって変わります。

市街化区域は市街地として土地を活性化させたい区域なので
宅地を増やして活用したい！という農地転用の目的と一致するため転用のハードルは比較的低いです。
しかし市街化調整区域の場合はむやみな市街化を制限し、既存の農地を守っていこう！という区域のため
申請をして行政を納得させる転用理由を提示し許可を得る必要があります。

ただ、これらの手続きが面倒だからといって必要な手順を踏まず勝手に住宅等を建築した場合は
元の農地に戻す必要がありますので決して省略できるものではないのです。

農地への建築を考えられている場合は
これらの申請がプラスで必要となってくることを認識しておくことが大切です。

建物を計画する際には様々な規制が掛かります。
建蔽率、容積率、防火・耐火etc
その中でも建物の規模や外観に大きく関わってくるのが高さ制限です。
その代表的なものに斜線制限があります。

 
この写真の様に同じ様な外壁が斜めになった建物をよく見掛けると思いますが、
これは道路斜線制限という接道している道路幅に拠って

一律に掛かる制限のために一様に同じ形になり
道路に面した建物の形状が斜めに切り落とされた同じ形になることが多いのです。
そもそもこの制限は道路の日照や採光、通風に支障をきたさないように、
また周辺に圧迫感を与えないようにするために設けられている制限であるんですが、
建物が敷地に対してどのように建っていようが斜線のかかり方は一律で
敷地に空地を設けて採光や通風を確保しても
斜線制限の上では関係がない。
そういったことを考慮し
平成15年1月1月より天空率という緩和規定が設けられました。
これは大ざっぱに言えば、
ある道路の地点から建物の投影されている範囲を除いた空の見える部分の割合が

どれくらいかを示す指標に拠って判定するもので
道路斜線は斜線からはみ出さなければ敷地の端から端まで計画可能ですが、
道路斜線をオーバーしても道路から見える空の広さが広ければ

そちらの方が圧迫感も少なく良好な環境であるだろうという視点で

設けられた緩和規定と言えます。
計画の際、どうしても斜線制限に掛かるという場合等天空率検討は一つの方法ですが、
配置計画に拠っては逆に不利になる場合もあるのと

高度地区や日影規制は緩和されないので注意が必要です。

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第15回では図面に書かれたアルファベットが何を指しているかご紹介します。

例えばLDKですが
それぞれ
L…リビング
D…ダイニング
K…キッチン　のことを指します。こちらは有名なのでご存じの方も多いでしょう。

他にもあります。
BRはベッドルーム、つまり寝室です。
UBやBRはお風呂場、WCはトイレを指します。
ならWICは何でしょうか？こちらはウォークインクローゼットのことです。
トイレのWCに字面が似ていますが大違いですね。ちなみにクローゼットはCLと表記します。

長々と室名を書き込むと図面が見づらくなってしまうので
こういった略語を用いることが多いです。

初めて見たときはここは何の部屋かな？と戸惑うこともあるかもしれませんが
基本的には頭文字をとっているためこの法則性に気づけば
ここで紹介しきれなかったアルファベットも意味を推測できるかと思います！