大阪の設計事務所ブログ -智輪和

ロフトとは屋根裏部屋や高い天井高の一部を2層にした上部スペースのことで
こういう感じ

建築基準法上でいうと一定の基準を満たすロフトは階数や床面積に含まなくてもよい
ということになっています。
逆にいうとその一定の基準を満たさないものは階数や床面積が発生してしまうということであり
2階建ての住宅にロフトを一定の基準を満たさずつけようとすると3階建と見做されてしまいます。
2階建てと3階建てでは適用される法規も違ってくるので注意が必要です。
（実際はロフトと見做して貰えるかどうかは建築士が判断はしてくれますが(^^;）
一定の基準とは
・小屋裏の余剰空間を利用するもの
　ロフトを作る目的で屋根形状を変更したと判断されるものはNGです。
・ロフトの面積はロフトのある階の床面積の1/2未満
・天井高1.4m以下
・ロフトの下の天井高は2.1m以上
・収納以外での利用不可
・外部からの出入口をつけるのは不可
といろいろありますが、
一番注意が必要かなと思うのが昇降方法です。
前の画像では梯子が掛かった写真だったと思いますが、
　
                    

この写真の様に固定の階段は
大阪府の様にNGの行政もあるので
（OKの行政もあり行政によって判断が変わってきます）

 
梯子ではなく固定階段を設置したい場合は
それぞれ建てる地域によって確認が必要となります。

スペースを有効活用でき、ちょっとした特別感もあるロフト
ぜひ取り入れたいという方はそんな筈じゃなかったということに
ならないよう注意してください。

設計業務未経験から入社した私が建築についてご紹介するブログです！

第30回では2階にトイレは必要か一緒に考えてみましょう！
初めに、2階建ての住居新築を考えられている方が直面する悩みとして
「2階にもトイレは必要なのか」というものがあるかと思います。
あったら便利かもしれないけど費用もかかるし
きちんと考えて設置するかどうか決めたい！という方向けに
設置する場合のメリットデメリットを挙げていきます。

メリットとしては
①夜中トイレに行きやすい
2階に寝室がある場合、夜中トイレに行きたくなったとき
1階にしかトイレがなかったら行くのが億劫になりますよね。
また、寝ぼけまなこで階段を昇り降りするのも危ないと考えられます。
しかし2階にトイレがあれば夜中も行きやすいです。

②自分以外が使っているときの待ち時間が減る
特に朝など、トイレに行くタイミングが家族と被るような時間であっても
2階にもトイレがあれば待つことなくそちらを使うことができます。
お腹の弱い家族がいらっしゃる場合は必要性が高いかもしれませんね。

デメリットとしては
①掃除箇所が増える
仮に1階がメインで2階はたまにしか使わない！と決めたとしても
やはり定期的に掃除をしないと汚れが落ちにくくなるため
定期的に掃除は必要です。
掃除箇所が2倍になるため
日々面倒だな…と感じられるかもしれません。

②1階にも音が響く
水を流す音が真下に響くことがあるため
リビングなど食事やくつろぎの部屋を避け、
1階のトイレの真上に計画するなど
設置場所に気を付ける必要があります。

以上、メリットデメリットを紹介させていただきました。
これを読んで「なら2階にもトイレを設置しよう！」
「これならうちには必要ないし代わりにスペースを有効活用しよう」
などといった判断材料になれば嬉しいです。

高気密住宅

高気密住宅とは、できるだけ室外と室内をつなぐ隙間をつくらないように、断熱材、防湿シート、
気密テープなどを使って建てられる気密性の高い住宅のことを言います。
気密性とは、どれだけ室内の空気を室外に漏らさず、どれだけ室外からの空気を室内に入れない

か、という性能を表す指標になります。気密性が高い建物だと、隙間風が入ってくることがほと

んどなく、それによって生活環境の面でさまざまな恩恵を受けられます。

高気密住宅のメリット、デメリットについて紹介していきます。

・高気密住宅のメリットとは

「省エネを実現できる」

気密性を高くすることで、外気温の影響を受けにくく、夏はエアコンを少し使用すれば長い間、
室温を保つことができ、冬は暖かく家の中を快適に保つことができます。
その結果、ストーブやエアコンの稼働を抑え、電気代の節約につながっていきます。

「ヒートショックを防ぐ」

「ヒートショック」とは気温の変化のよって、血圧が急上昇、急降下することで心臓や血管に疾患

が発生することを言います。
例えば、暖かいリビングから寒い脱衣所に行き、高温のお風呂に入るといった行動を行うときに

は、「ヒートショック」への注意が必要です。
気密性の高い住宅では、寒い空気が室内に入りづらく、断熱材等で熱容量が大きく温度変化が緩や

かになり、部屋ごとに温度差が少ないため「ヒートショック」の防止につながります。

・高気密住宅のデメリットとは

「空気の滞留に注意する必要がある」

高気密住宅では、気密性の高さから住宅の建築資材に含まれる化学物質が室内に滞留し、
シックハウス症候群やアレルギー症状になる可能性があります。
そのため建築基準法では、24時間換気システムが義務化されています。

（24時間換気システムとは、家の中の空気を自動的に循環させ、室内の空気の入れ

換えを行い、部屋の換気を行うための設備）

「家の中で音が響きやすい」

高気密住宅は音が外に漏れにくい分、室内の音が跳ね返ってくる場合もあります。
音の伝わり方はロフトや中二階といった空間を大きくとる間取りを避けたり、家具や

カーテン、その他ベッドなどのファブリック類を設置することで吸音することが可能

になります。

「建設時に費用が掛かる」

高気密住宅を実現するためには、隙間なく断熱性の高い材料を施行する技術が必要となります。

加えて、十分な換気設備が必要になるため、一般住宅に比べて建設時のイニシャルコストが高くなってしまいます。
ですが、電気代も節約できるため、住み始めてからのランニングコストを考慮して長期的な目線で見て判断するといいでしょう。